央行上周末公布的报告称，个人房贷的风险主要包括违约风险和提前还款风险。

　　这份来自央行个人信用数据库的调查显示，一是35.2%的贷款客户有过提前还款行为；另一方面，利率频繁上调加大了提前还款的风险，其中54.8%的被调查者表示可能会因此而提前还贷，或者是增大可能提前还款的可能性；三是随着家庭收入的提高从而大大提高提前还款的可能性，其中有21.6%的被调查者预期未来家庭收入将稳步增长。

　　而作为银行一项重要业务的房贷，买房者纷纷提前还款成为事实。杭州某商业银行公司部谢姓负责人认为，提前还贷会拖累房贷余额的增长，从而给银行的资金运用计划增加诸多不确定因素。而作为银行，尤其是中小银行，提前还贷成为其包括房贷萎缩、房价波动在内的三大影响房贷业务的重要因素之一。

　　对此，宁波银行杭州分行风险管理部总经理于慧俊说，借款人提前还款前必须考虑提前还款的成本。比如有银行规定收取违约金，这并不是小数。如果仅因为利率小幅上升提前还款，而忽视了外来不确定因素对资金的需求，则会影响到自己的生活质量，反而得不偿失。

　　有学者认为，一次性还款几率增大，表明不少人希望通过提前还贷来减轻利息负担。

　　某商业银行的房贷部客户经理李丽表示，今年的房贷没有以前那么好赚钱了。一方面，今年的房贷不像以前那样能让银行轻松赚钱，另一方面，个人房贷在个别地区的风险不可不防。