房东个人年纯收益约３％ 风险控制成为热议话题
国内首个将不动产抵押引入民间借贷的服务中介平台——上海华燕房屋理财中心上周日在浦东世界广场揭牌，并正式对外营业。据悉，该公司业务只涉及房地产抵押融资服务，是浦东新区批下唯一一张合法的营业执照，也是上海市金融改革试点单位之一。
模式
中介撮合房东与企业
这一抵押贷款的基本模式，是房东通过把房产证抵押给银行从而获取一定的贷款现金，再进入民间借贷渠道，以华燕公司为中介，进行借贷资金配对，借给需要融资的中小企业主。抵押产证的放贷者年收益可达８％～１０％，但需除去银行还贷约６％的年利率。华燕公司将确保其所获得的年纯收益在３％左右。对于放贷人的要求是年龄不得超过７０岁，资金数额２０万元以上具有独立民事行为能力的自然人。据悉，对于放贷人，华燕公司不因借贷服务收取额外费用，客户只需支付相关房产评估费用。而融资人方面，必须提供可配比的合法不动产，并按正规程序办理抵押担保。华燕公司将收取融资人约１％的咨询费。
华燕公司总裁胡炯称，与所有权和使用权不同，对于大多数普通市民而言，房地产的抵押权往往是被忽视的。但实际上，房产证可以作为一个抵押标的物，如果利用得好，可能为业主带来新的收益回报。
胡炯称，华燕公司的抵押贷款模式是国内首创的，规范化、程序化的民间借贷模式，是继银行外又一快捷、方便、低成本的创新融资途径。合同由借贷双方签订，抵押贷款顾问公司只是牵线搭桥，帮助办理相关手续，促成投融资双方的借贷关系成立，引入不动产抵押，化解投资方的放贷风险；通过便捷的方式，解决或缓解急需资金者的融资难题。这种融资方式，类似国外的抵押银行。
平台
六家机构三大类服务
作为浦东新区批下唯一的一张合法的营业执照，也是浦东金融改革试点单位之一，上海华燕房屋理财中心共由华燕抵押贷款顾问有限公司、上海华燕房地产投资管理有限公司、上海华燕房屋经纪有限公司、上海元易信担保有限公司、上海华燕网络科技有限公司、上海华燕房产会员制俱乐部等六家机构组成。
提供的服务包括三类：民间借贷、投资管理咨询及抵押贷款咨询服务；各类按揭性贷款、消费贷款，以及有交易和无交易转按揭贷款担保，中小企业流动资金贷款过桥担保；网上独立经纪合伙人的房屋租售、海外置业等。支持华燕房屋理财中心服务的华燕置业策划，是中国银行Ａ类贷款服务合作机构。
而华燕抵押贷款顾问有限公司内设借款业务部、贷款业务部、评估抵押部、风控部等共７个部门，有６０余名专业人员，同时开通上海抵押贷款网站，及时传递信息，并为客户服务。
成交实例一
房东盘活不动产获益
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