2007年，在央行6次加息、10次上调存款准备金利率的政策下，有的中小企业虽通过了银行的层层审核，却仍然贷不到款，导致民间的房产抵押借贷需求十分旺盛。根据市房产管理局产权市场处的统计数据显示，2007年个人住房贷款抵押为南京市民和相关企业提供近583亿元资金，住房抵押注销6.7万件,担保资金达到创纪录的583.9亿元。

　　据了解，近年来，个人融资的抵押登记逐年上升，2007年个人融资抵押已经占到总量的93%以上。“中小企业融资业务近来越来越红火，特别是一些贸易型、工程型企业的融资需求特别大。”有关业内人士告诉记者。

　　“2007年，南京一家知名餐饮企业老板就曾将名下一处近千平方米的物业进行抵押，贷到了800万元资金。”这位知情人还透露：“据我所知，这是南京地区目前为止，最大一笔以住房为抵押标的物的民间借贷了。”

　　他说：“这笔高达800万元的民间借贷，贷款期为3个月，贷款利息也是数倍于银行贷款利息，虽然利息惊人，但由于民间借贷手续简便，放款快捷，所以特别适合那些需要大笔流动资金周转，快进快出的中小企业主。”

　　“但是这样的民间借贷，借贷双方都需要防范巨大的资金风险。”有关业内人士告诫。他还说，进行以房产为抵押物的民间借贷时，双方当事人应本人持身份证到房产管理局产权抵押登记部门，办理相关产权抵押登记，签订正式的借款合同，合同中明确载明抵押物状况、借款金额、债务履行期限、双方权利义务等内容。如到期债务人不能归还欠款，债权人可向法院起诉，申请执行房产。经过这样的法律程序，债权人的合法权益才能切实得到保障。